So gehen Sie bei Wirtschaftlichkeitsuntersuchungen methodisch vor
Interview
Herr Prof. Bogenstätter, Sie sprechen in unserem Seminar über die Nutzungskostenanalyse. Wie geht man dabei sinnvoll vor?
Das Vorgehen wird vom strategischen Ziel bestimmt. Das klassische Ziel ist der Vergleich von Beschaffungsvarianten: Bestand halten, kaufen, verkaufen oder an-/vermieten. Gebäudespezifische ‚Benchmarks‘ helfen nur bedigt weiter. Bei einer tieferen Betrachtung lässt sich der Instandhaltungbedarf für die Budgetplanung der nächsten 5 (bis 100) Jahre berechnen und bietet die Grundlage für Entscheidungen der Vorteilhaftigkeit unter den Aspekten Kosten, aber auch des energetischen Verbrauchs und des CO2-Fußabdrucks im definierten Lebenszyklus eines Gebäudes. Damit kann z. B. die Frage „Modernisieren oder nicht?“ beantwortet werden. Für die Variantenbildung gilt in beiden Fällen ein Top-Down-Ansatz: Der Start ist die Berechnung des Gebäudes (Gebäudeportfolio) auf Grundlage von Bauteilen, danach die Berechnung der einzelnen Maßnahmen.
Ihr Workshop heißt „In 5 Minuten ein komplettes Gebäude berechnen“. Wie schafft man das in dieser Kürze?
„In 5 Minuten“ klingt utopisch kurz. Das 5-Minuten-Ziel lässt sich durch viel Automatismus und Logik erreichen, das in einer Datenbank in einem einheitlichen Rechnenverfahren abgebildet wird. Eine händische Berechnung dauert sehr, sehr viel länger, macht aber im Grunde nichts anderes, aber anders. Wegen der Komplexität und wiederkehrenden Anwendung hilft hier ein Excel-Sheet nicht weiter. Wir zeigen, wie das geht und worauf zu achten ist.
Vielen Dank!
Prof. Dr.-Ing. Ulrich Bogenstätter ist Professor für Technisches Gebäudemanagement im Fachbereich Technik, Fachrichtung Bauingenieurwesen an der Hochschule Mainz. Zudem ist er Studiengangleiter Bau- und Immobilienmanagement / Facilies Management. Er forscht zu Fragen der Unternehmensführung bei Immobilien, zum Beispiel zu Prozess- und Datenflussmodellierung, Personalbedarf und technischem Gebäudemanagement.
Profitieren Sie von unserem Experten!
Prof. Dr.-Ing. Ulrich Bogenstätter ist Referent unseres Seminars Wirtschaftlichkeitsuntersuchungen am 18. und 19. Januar 2024. Melden Sie sich gern hier an.
